172 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 109,7 m² · constr. 1947 · terrain 449,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074301259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227074301259200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 703 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 533 963 $ Poids 76 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 938 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 454 $ Poids 67 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 860 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 401 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 959 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −33 507 $ | 533 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 899 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 586 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 627 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 933 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 012 $ Poids 49 % |