253 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15893
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
58227074303332500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 732 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 423 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 458 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 693 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 473 707 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 648 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 565 $ Poids 49 % |
| 10 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 836 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 501 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 234 $ Poids 48 % |
| 12 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 584 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 507 723 $ Poids 47 % |