2318 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 93,8 m² · constr. 1951 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13516
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
58227074303556100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 490 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 767 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 874 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 490 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 588 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 729 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 626 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 491 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 543 795 $ Poids 52 % |
| 10 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 673 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 518 664 $ Poids 52 % |
| 11 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 552 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 571 717 $ Poids 50 % |