413 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 196 m² · constr. 1974 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 620 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15906
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
58227074315297900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 866 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 494 $ Poids 26 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 923 020 $ Poids 25 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 689 239 $ Poids 21 % |
| 4 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +143 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 943 $ Poids 13 % |
| 5 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 882 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +186 140 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 893 413 $ Poids 13 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 710 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 922 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +88 362 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 680 391 $ Poids 11 % |
| 8 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 604 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 721 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +102 473 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 755 200 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +158 049 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 791 241 $ Poids 9 % |
| 11 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 693 $ Poids 9 % |
| 12 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 853 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 7 % |