2440 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 85,2 m² · constr. 1953 · terrain 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 346 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074320591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
58227074320591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 436 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 908 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 602 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 758 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 567 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 647 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 497 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1000 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 585 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 534 248 $ Poids 48 % |