2283 Rue BELLEROSE · Longueuil
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 93,9 m² · constr. 2012 · terrain 138 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074328218600012283
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712082
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
58227074328218600012283
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 607 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 619 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 697 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 818 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 303, Rue Pepin, Longueuil 2026-09-11 · 996 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 977 $ Poids 62 % |
| 5 | 238, Vendôme, Longueuil 2026-09-01 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 162 $ Poids 60 % |
| 6 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 2227, rue Gamache, Longueuil 2026-10-22 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 692 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 104 $ Poids 57 % |