270 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074332255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16144
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
58227074332255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 752 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 572 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 752 $ Poids 74 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 843 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 563 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 725 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 559 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 711 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 980 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 679 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 195 $ Poids 56 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 964 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 577 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 653 766 $ Poids 49 % |