2430 Rue BELLEROSE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 69,7 m² · constr. 1988 · terrain 132,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074337904500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
58227074337904500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 535 080 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 449 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 055 $ Poids 31 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 517 $ Poids 30 % |
| 5 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 78 599 $ Poids 28 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 901 $ Poids 26 % |
| 8 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 958 $ Poids 26 % |
| 9 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 593 415 $ Poids 25 % |
| 10 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 559 169 $ Poids 23 % |
| 11 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 604 m · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 259 $ Poids 21 % |
| 12 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −51 594 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 724 884 $ Poids 20 % |