2430 Rue BELLEROSE app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 76,7 m² · constr. 1988 · terrain 146,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074337904500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
58227074337904500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 454 $ Poids 53 % |
| 2 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 525 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 694 211 $ Poids 51 % |
| 3 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 611 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 567 673 $ Poids 49 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 559 041 $ Poids 46 % |
| 5 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 561 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 81 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 618 201 $ Poids 38 % |
| 8 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 534 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 897 $ Poids 37 % |
| 9 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 214 $ Poids 37 % |
| 10 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 518 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 464 $ Poids 34 % |