2640 Rue BELLEROSE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 185,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074346443800030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
58227074346443800030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 698 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 724 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 728 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 550 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 696 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 645 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 417 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 793 217 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 453 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 609 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 716 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 911 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 668 $ Poids 59 % |