2650 Rue BELLEROSE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 147,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074346443800040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
58227074346443800040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 417 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 714 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 582 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 563 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 498 434 $ Poids 55 % |
| 7 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 171 $ Poids 54 % |
| 8 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 578 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 585 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 700 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 84 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 610 249 $ Poids 48 % |