2650 Rue BELLEROSE app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 85,3 m² · constr. 1985 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074346443800040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
58227074346443800040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 417 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 716 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 584 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 303, Rue Pepin, Longueuil 2026-09-11 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 599 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 564 754 $ Poids 56 % |
| 5 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 499 683 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 076 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 588 $ Poids 53 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 579 921 $ Poids 52 % |
| 10 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 695 $ Poids 50 % |
| 11 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 84 902 $ Poids 49 % |
| 12 | 2083, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 061 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 831 $ Poids 48 % |