2400-2410 Rue BELLEROSE · Longueuil
Valeur estimée
1 013 500 $
Autre · 2 480 $/m² · 408,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 675 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074347007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13678
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
58227074347007100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, rue Gamache, Longueuil 2026-08-26 · 715 m · Vendu 2 200 000 $ (5 009 $/m²) 439,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 639 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 189 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 245 à 255, rue Toulouse, Longueuil 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 412 500 $ (3 477 $/m²) 406,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 1 430 798 $ Poids 53 % |
| 3 | 2045, rue Brébeuf, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 302 075 $ (2 877 $/m²) 452,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 520 $ · Ajust. superficie −63 291 $ · Ajust. âge +71 614 $ | 1 417 918 $ Poids 26 % |
| 4 | 159, rue Desmarchais, Longueuil 2024-11-28 · 738 m · Vendu 1 254 500 $ (4 029 $/m²) 311,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +244 716 $ · Ajust. superficie +195 789 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 1 726 368 $ Poids 14 % |
| 5 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +143 661 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 455 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 2286, Rue Gamache, Longueuil 2024-08-23 · 798 m · Vendu 1 250 000 $ (4 022 $/m²) 310,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +196 670 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 570 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 1835, rue Daniel, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 109 $/m²) 294,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 683 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 175 033 $ Poids 9 % |
| 8 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +191 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 440 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 29-39, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2024-10-29 · 971 m · Vendu 88 500 $ (306 $/m²) 289,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 855 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 133 387 $ Poids 7 % |
| 10 | 3110, rue Matte, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (4 426 $/m²) 292,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +256 699 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 613 278 $ Poids 7 % |
| 11 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +346 299 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 872 069 $ Poids 6 % |
| 12 | 1943-1947, rue Brébeuf, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 938 $/m²) 273 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +266 978 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 333 971 $ Poids 6 % |