517 Rue VARENNES app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 60,8 m² · constr. 1979 · terrain 97,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074355984300010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
58227074355984300010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 504 616 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 613 $ Poids 20 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 407 556 $ Poids 13 % |
| 4 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 508 194 $ Poids 11 % |
| 5 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 50 118 $ Poids 9 % |
| 6 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 629 $ Poids 9 % |
| 7 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 492 $ Poids 9 % |
| 8 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 70 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 983 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 231 $ Poids 8 % |
| 10 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 455 832 $ Poids 8 % |
| 11 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 109 $ Poids 7 % |