323 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074361896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18779
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
58227074361896800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 614 $ Poids 74 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 843 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 892 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 629 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 940 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 583 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 947 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 475 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 530 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 837 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 481 $ Poids 52 % |
| 10 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 669 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 993 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 134 $ Poids 52 % |
| 12 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 459 804 $ Poids 51 % |