312 Rue PÉPIN · Longueuil
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074380578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18892
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
58227074380578000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 391 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 571 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 766 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 632 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 931 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 596 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 859 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 679 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 562 053 $ Poids 59 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 927 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 576 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 624 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 844 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 594 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 971 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 556 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 632 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 976 $ Poids 51 % |