Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
593 700 $
Autre · terrain 383,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ +126.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074437953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682986
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
58227074437953400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue Bellerose, Longueuil 2026-04-01 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 47 % |
| 2 | 2295, rue Bellerose, Longueuil 2026-03-13 · 868 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 47 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 990 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 44 % |
| 5 | 2430, RUE BELLEROSE, Longueuil 2026-06-01 · 991 m · Vendu 327 500 $ (4 270 $/m²) 76,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 44 % |
| 6 | 715, Rue Louise, Longueuil 2025-10-23 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 44 % |
| 7 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 2293, rue Bellerose, Longueuil 2025-12-15 · 868 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 610, rue Vermont, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 137 456 $ (1 569 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 456 $ Poids 42 % |
| 11 | 2281, rue Bellerose, Longueuil 2025-11-10 · 868 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 42 % |
| 12 | 2630, rue Bellerose, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 240 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 41 % |