1412 Rue CERVIDÉS · Longueuil
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 80,4 m² · constr. 2004 · terrain 112,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074438687200011412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684091
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
58227074438687200011412
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Vermont, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 137 456 $ (1 569 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +13 746 $ | 145 553 $ Poids 49 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 601 689 $ Poids 45 % |
| 3 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 289 $ Poids 42 % |
| 4 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 584 020 $ Poids 31 % |
| 6 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 315, rue Frontenac, Longueuil 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 780 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 357 $ Poids 28 % |
| 8 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 898 m · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 510 643 $ Poids 27 % |
| 9 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 578 862 $ Poids 25 % |
| 10 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 581 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 610 905 $ Poids 23 % |
| 12 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 296 $ Poids 22 % |