1350 Rue CERVIDÉS · Longueuil
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 105,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074438940800011350
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
58227074438940800011350
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Vermont, Longueuil 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 137 456 $ (1 569 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +13 746 $ | 150 260 $ Poids 58 % |
| 2 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 854 m · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 525 218 $ Poids 41 % |
| 3 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 622 114 $ Poids 40 % |
| 4 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 602 505 $ Poids 38 % |
| 5 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 682 $ Poids 38 % |
| 6 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 002 $ Poids 36 % |
| 8 | 315, rue Frontenac, Longueuil 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 780 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 697 $ Poids 35 % |
| 9 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 597 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 813 $ Poids 31 % |
| 12 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 343 $ Poids 29 % |