1153 Rue SOUS-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 115,1 m² · constr. 2004 · terrain 175,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074445259400011153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691337
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
58227074445259400011153
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 895 m · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 857 $ Poids 58 % |
| 3 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 804 $ Poids 51 % |
| 4 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 143 $ Poids 47 % |
| 5 | 2724, rue Belcourt, Longueuil 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 705 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 702 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 012 $ Poids 46 % |
| 8 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue Louise, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 335 247 $ Poids 42 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 911 $ Poids 39 % |