1164 Rue SOUS-BOIS · Longueuil
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 207 m² · constr. 2004 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 643 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074445816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
58227074445816600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 974 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 043 $ Poids 42 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 974 451 $ Poids 35 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 813 $ Poids 27 % |
| 4 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 541 $ Poids 26 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −61 571 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 897 498 $ Poids 26 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 695 $ Poids 25 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 106 499 $ Poids 22 % |
| 8 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 943 970 $ Poids 20 % |
| 9 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 057 719 $ Poids 16 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 812 999 $ Poids 15 % |
| 11 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −56 727 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 714 $ Poids 15 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 193 857 $ Poids 9 % |