1238 Rue FORÊT · Longueuil
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 144 m² · constr. 2004 · terrain 412,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 562 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074456113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681904
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
58227074456113700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 991 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 746 748 $ Poids 60 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 796 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 156 $ Poids 53 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 508 $ Poids 41 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 327 706 $ Poids 40 % |
| 7 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 761 766 $ Poids 40 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 981 $ Poids 36 % |
| 9 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 705 413 $ Poids 33 % |
| 10 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 891 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 843 $ Poids 28 % |