1238 Rue CHAMPÊTRE · Longueuil
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 164,8 m² · constr. 2005 · terrain 390,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 536 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074476879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688000
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
58227074476879300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 793 643 $ Poids 46 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 846 829 $ Poids 44 % |
| 3 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 921 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 475 $ Poids 42 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 003 080 $ Poids 35 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 945 537 $ Poids 30 % |
| 6 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 812 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 386 $ Poids 27 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 643 852 $ Poids 26 % |
| 9 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 789 992 $ Poids 26 % |
| 10 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 952 m · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −62 368 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 871 866 $ Poids 25 % |
| 11 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 823 175 $ Poids 25 % |
| 12 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 249 $ Poids 23 % |