1880 Rue CARIBOU app. 111 app. 111 · Longueuil
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 76 m² · constr. 1998 · terrain 178,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,2 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300020111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66419
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
58227074579284300020111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 600 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 099 $ Poids 36 % |
| 2 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 633 811 $ Poids 34 % |
| 3 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 218 $ Poids 27 % |
| 4 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 614 583 $ Poids 27 % |
| 5 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 747 $ Poids 25 % |
| 6 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 874 $ Poids 24 % |
| 7 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 596 030 $ Poids 24 % |
| 8 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 588 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 532 445 $ Poids 15 % |
| 10 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 321 $ Poids 14 % |
| 11 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 635 248 $ Poids 13 % |