1882 Rue CARIBOU app. 12 app. 12 · Longueuil
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 85,2 m² · constr. 2002 · terrain 238,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673681
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
58227074579284300040012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 160 $ Poids 41 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 617 103 $ Poids 34 % |
| 3 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 666 955 $ Poids 32 % |
| 4 | 2516, rue Bédard, Longueuil 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 824 $ Poids 31 % |
| 5 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 647 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 2551, rue Boisbriand, Longueuil 2026-09-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 372 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 665 249 $ Poids 23 % |
| 8 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 925 $ Poids 23 % |
| 9 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 615 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 626 933 $ Poids 21 % |
| 12 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 578 697 $ Poids 21 % |