1912 Rue CARIBOU app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 70 m² · constr. 2002 · terrain 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074579284300140008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677250
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
58227074579284300140008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 612 196 $ Poids 28 % |
| 2 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 321 $ Poids 24 % |
| 3 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 596 190 $ Poids 24 % |
| 4 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 689 $ Poids 21 % |
| 5 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 522 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 593 437 $ Poids 20 % |
| 7 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 875 $ Poids 19 % |
| 8 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 048 $ Poids 15 % |
| 9 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 335 $ Poids 14 % |
| 10 | 2452, rue Robin, Longueuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 506 500 $ (6 682 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 688 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 638 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 1783, rue Bougainville, Longueuil 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (5 731 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 554 516 $ Poids 10 % |
| 12 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 284 $ Poids 9 % |