1846 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 195,9 m² · constr. 1990 · terrain 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 494 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074589990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25789
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
58227074589990800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 002 897 $ Poids 35 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 945 845 $ Poids 34 % |
| 3 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 014 743 $ Poids 30 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 766 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +88 810 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 971 077 $ Poids 25 % |
| 6 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 764 958 $ Poids 25 % |
| 7 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +92 001 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 986 299 $ Poids 25 % |
| 8 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 928 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 912 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 743 909 $ Poids 19 % |
| 11 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 756 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 843 176 $ Poids 18 % |