1981 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 177,9 m² · constr. 1987 · terrain 626,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 433 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074596182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26833
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58227074596182100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 725 902 $ Poids 46 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −77 259 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 889 384 $ Poids 29 % |
| 3 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 698 312 $ Poids 28 % |
| 4 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 706 896 $ Poids 24 % |
| 5 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 772 227 $ Poids 23 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 021 313 $ Poids 21 % |
| 7 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −75 140 $ | 1 046 354 $ Poids 21 % |
| 8 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 895 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 819 923 $ Poids 16 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 684 700 $ Poids 15 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 969 934 $ Poids 15 % |