1985 Rue GIROUX · Longueuil
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 164,2 m² · constr. 1987 · terrain 960,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 528 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074596330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26834
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58227074596330400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 701 594 $ Poids 46 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 176 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 789 976 $ Poids 39 % |
| 3 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 677 173 $ Poids 32 % |
| 4 | 1232, rue de la Forêt, Longueuil 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (5 733 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 560 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −75 140 $ | 1 007 085 $ Poids 26 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 671 599 $ Poids 25 % |
| 6 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 744 683 $ Poids 24 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 859 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 763 894 $ Poids 19 % |
| 9 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 265 $ Poids 19 % |
| 10 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 658 083 $ Poids 18 % |
| 11 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 260 $ Poids 17 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 774 538 $ Poids 17 % |