1858 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 169 m² · constr. 1987 · terrain 626,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 493 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074598077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58227074598077700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 899 043 $ Poids 40 % |
| 2 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 885 263 $ Poids 40 % |
| 3 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 710 111 $ Poids 35 % |
| 4 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 833 718 $ Poids 33 % |
| 5 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 926 028 $ Poids 32 % |
| 6 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 696 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 475 $ Poids 29 % |
| 8 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 622 474 $ Poids 28 % |
| 9 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 774 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 921 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 803 721 $ Poids 26 % |
| 11 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 855 578 $ Poids 23 % |
| 12 | 924, rue Du Faubourg, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 687 586 $ Poids 21 % |