1889 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 139,1 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074598975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25716
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
58227074598975100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 703 514 $ Poids 48 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 722 004 $ Poids 48 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 155 047 $ Poids 47 % |
| 4 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 571 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 812 $ Poids 36 % |
| 6 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 590 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −63 989 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 821 389 $ Poids 27 % |
| 8 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 283 302 $ Poids 26 % |
| 9 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 833 626 $ Poids 26 % |
| 10 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +28 078 $ | 625 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 680 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 698 290 $ Poids 26 % |