2125 Rue GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 133,7 m² · constr. 1996 · terrain 285,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 368 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074599658100012125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26650
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
58227074599658100012125
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 660 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 304 $ Poids 44 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 278 $ Poids 44 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 737 741 $ Poids 43 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 582 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 605 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 627 173 $ Poids 33 % |
| 8 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 385 540 $ Poids 32 % |
| 9 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 601 427 $ Poids 29 % |
| 10 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +14 464 $ | 642 686 $ Poids 28 % |
| 11 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +48 498 $ | 634 624 $ Poids 27 % |
| 12 | 2380, 2382 et 2384, rue Boisvin, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 132 500 $ (9 360 $/m²) 121 m² · constr. 1951 Ajust. marché +211 800 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 516 983 $ Poids 26 % |