1042 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 242,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074614629100041042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
58227074614629100041042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 602 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 707 265 $ Poids 25 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 327 $ Poids 23 % |
| 4 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 368 $ Poids 22 % |
| 5 | 922, rue Laviolette, Longueuil 2026-10-07 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 122 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 720 $ Poids 20 % |
| 6 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 400 $ Poids 19 % |
| 7 | 990, rue Boulé, Longueuil 2026-09-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 797 $ Poids 19 % |
| 8 | 1014, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-10-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 209 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 690 494 $ Poids 18 % |
| 9 | 970, rue Briggs Est, Longueuil 2026-09-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 658 460 $ Poids 18 % |
| 10 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 598 969 $ Poids 17 % |
| 11 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 868 228 $ Poids 15 % |
| 12 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 668 947 $ Poids 14 % |