1018 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074614629100071018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
58227074614629100071018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 599 391 $ Poids 46 % |
| 2 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 578 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 704 139 $ Poids 25 % |
| 4 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 011 $ Poids 22 % |
| 5 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 637 379 $ Poids 21 % |
| 6 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 589 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +288 $ | 60 890 $ Poids 19 % |
| 8 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 596 452 $ Poids 16 % |
| 9 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 864 499 $ Poids 15 % |
| 10 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 666 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 868, rue Briggs Est, Longueuil 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 898 $ Poids 12 % |