1003 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 155,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 189 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074624775000035163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
58227074624775000035163
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 946 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 582 176 $ Poids 42 % |
| 2 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 694 137 $ Poids 21 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 742 497 $ Poids 19 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 555 $ Poids 17 % |
| 5 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 814 $ Poids 17 % |
| 6 | 922, rue Laviolette, Longueuil 2026-10-07 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 122 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 965 $ Poids 16 % |
| 7 | 990, rue Boulé, Longueuil 2026-09-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 695 $ Poids 15 % |
| 8 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 642 190 $ Poids 15 % |
| 9 | 970, rue Briggs Est, Longueuil 2026-09-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 280 $ Poids 14 % |
| 10 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 620 115 $ Poids 14 % |
| 11 | 868, rue Briggs Est, Longueuil 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 493 747 $ Poids 13 % |
| 12 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 820 $ Poids 13 % |