1011 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074624775000035195
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
58227074624775000035195
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 946 m · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 579 426 $ Poids 42 % |
| 2 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 691 011 $ Poids 22 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 739 181 $ Poids 19 % |
| 4 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 092 $ Poids 18 % |
| 5 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 624 825 $ Poids 16 % |
| 6 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 638 705 $ Poids 15 % |
| 7 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 616 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 2120, rue Bédard, Longueuil 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 904 $ Poids 14 % |
| 9 | 868, rue Briggs Est, Longueuil 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 491 169 $ Poids 13 % |
| 10 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 577 977 $ Poids 12 % |
| 11 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 648 048 $ Poids 12 % |
| 12 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 848 838 $ Poids 12 % |