1776 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 427 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074671962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25778
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
58227074671962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 647 523 $ Poids 40 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 722 428 $ Poids 37 % |
| 3 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 924 $ Poids 34 % |
| 4 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 703 200 $ Poids 34 % |
| 5 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 154 980 $ Poids 34 % |
| 6 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 899 $ Poids 33 % |
| 7 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 590 206 $ Poids 30 % |
| 8 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 631 351 $ Poids 29 % |
| 9 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 572 508 $ Poids 29 % |
| 10 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 378 848 $ Poids 24 % |
| 11 | 1238, rue des Tamias, Longueuil 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 418 $/m²) 124,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 643 038 $ Poids 23 % |
| 12 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 724 632 $ Poids 23 % |