1728 Rue BICHE · Longueuil
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 287,3 m² · constr. 1996 · terrain 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 680 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074672121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25772
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
58227074672121800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 609 515 $ Poids 36 % |
| 2 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +31 830 $ | 1 181 714 $ Poids 32 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 052 265 $ Poids 23 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +157 178 $ · Ajust. âge +18 285 $ | 1 409 835 $ Poids 18 % |
| 5 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +155 081 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 415 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +103 830 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 321 538 $ Poids 10 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +176 558 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 187 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +245 021 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 474 516 $ Poids 7 % |
| 9 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +210 768 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 384 314 $ Poids 7 % |
| 10 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 864 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 998 874 $ Poids 6 % |
| 11 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +139 814 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 145 617 $ Poids 6 % |
| 12 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +180 455 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 250 820 $ Poids 6 % |