1600 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 519 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 349,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 136,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 400 $
Rôle antérieur 1 268 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074675228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 000 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
1 268 000 $
ID provincial
58227074675228500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +103 561 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 1 278 791 $ Poids 14 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +217 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 755 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +154 147 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 187 355 $ Poids 6 % |
| 4 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 383 535 $ Poids 5 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +193 200 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 154 497 $ Poids 5 % |
| 6 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +4 033 $ | 362 739 $ Poids 4 % |
| 7 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +315 002 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 1 877 106 $ Poids 4 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 121 $ Poids 3 % |
| 9 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +237 479 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 439 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 536 617 $ Poids 2 % |
| 11 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +239 728 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 509 956 $ Poids 2 % |
| 12 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 389 566 $ Poids 2 % |