1597 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 238 m² · constr. 1993 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 704 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074675749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27260
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
58227074675749000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 126 924 $ Poids 33 % |
| 2 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 989 $ Poids 20 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 946 780 $ Poids 19 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 951 941 $ Poids 19 % |
| 5 | 1426, rue des Sittelles, Longueuil 2026-09-18 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 654 $/m²) 213,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 1 065 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −83 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 454 795 $ Poids 18 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 188 316 $ Poids 15 % |
| 8 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 1 559 543 $ Poids 15 % |
| 9 | 1597, rue Adoncour, Longueuil 2026-10-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 380 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 270 $ Poids 14 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +108 683 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 1 321 693 $ Poids 13 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 994 498 $ Poids 13 % |
| 12 | 2475, rue Cantin, Longueuil 2026-09-08 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 075 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 923 319 $ Poids 13 % |