1588 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 366 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 310,2 m² · constr. 1994 · terrain 979,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 200 $
Rôle antérieur 931 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074676005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
58227074676005500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +21 220 $ | 1 212 637 $ Poids 20 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +111 663 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 656 781 $ Poids 18 % |
| 3 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +86 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 123 767 $ Poids 11 % |
| 4 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +190 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 304 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +119 866 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 085 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 342 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +202 887 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 1 771 789 $ Poids 7 % |
| 8 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +175 214 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 1 394 424 $ Poids 7 % |
| 9 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +218 289 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 1 458 755 $ Poids 7 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +214 271 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 463 013 $ Poids 5 % |
| 11 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +152 956 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 360 415 $ Poids 4 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 100 906 $ Poids 4 % |