1806 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 227,7 m² · constr. 1992 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 607 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074680365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25783
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
58227074680365600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 1 226 408 $ Poids 35 % |
| 2 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 923 034 $ Poids 30 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 029 424 $ Poids 29 % |
| 4 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −110 854 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 419 764 $ Poids 24 % |
| 5 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 096 466 $ Poids 23 % |
| 6 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 980 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 086 963 $ Poids 18 % |
| 8 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 831 084 $ Poids 14 % |
| 9 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 007 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +87 341 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 266 590 $ Poids 11 % |
| 11 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 814 541 $ Poids 9 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +95 214 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 167 087 $ Poids 6 % |