1976 Rue CARIBOU · Longueuil
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 247,4 m² · constr. 1999 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 719 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074682743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24909
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
58227074682743400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 523 648 $ Poids 29 % |
| 2 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 991 726 $ Poids 27 % |
| 3 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +36 570 $ | 1 321 644 $ Poids 26 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 997 203 $ Poids 20 % |
| 5 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 315 765 $ Poids 17 % |
| 6 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 109 429 $ Poids 17 % |
| 7 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 330 069 $ Poids 17 % |
| 8 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −81 797 $ · Ajust. âge +47 745 $ | 1 125 263 $ Poids 16 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +134 679 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 380 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 174 314 $ Poids 15 % |
| 11 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +108 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 297 881 $ Poids 13 % |
| 12 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 280 553 $ Poids 13 % |