642 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
912 100 $
Autre · 2 462 $/m² · 370,4 m² · constr. 1974 · terrain 968,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 460 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074724016600010642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
719505
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
58227074724016600010642
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 563 $ Poids 40 % |
| 2 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 712 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 512 366 $ Poids 32 % |
| 3 | 1932, Rue Alfred-Pellan, Longueuil 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (4 493 $/m²) 406,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 422 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 562 078 $ Poids 31 % |
| 4 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +106 116 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 616 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 351 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +88 726 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 317 942 $ Poids 26 % |
| 7 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 104 651 $ Poids 23 % |
| 8 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 720 993 $ Poids 23 % |
| 9 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −156 942 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 630 195 $ Poids 21 % |
| 10 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +126 173 $ · Ajust. âge −116 600 $ | 1 190 276 $ Poids 20 % |
| 11 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 467 254 $ Poids 19 % |
| 12 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +125 985 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 252 403 $ Poids 19 % |