625 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
837 400 $
Autre · 2 322 $/m² · 360,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 421 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074725219900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28478
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
58227074725219900010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 294 $ Poids 36 % |
| 2 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 696 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 505 505 $ Poids 36 % |
| 3 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 145 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 013 915 $ Poids 35 % |
| 4 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +81 666 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 592 035 $ Poids 30 % |
| 5 | 1932, Rue Alfred-Pellan, Longueuil 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (4 493 $/m²) 406,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 213 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 540 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 299 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 333 614 $ Poids 24 % |
| 8 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 697 535 $ Poids 21 % |
| 9 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +107 601 $ · Ajust. âge −116 600 $ | 1 171 704 $ Poids 21 % |
| 10 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 996 $ Poids 19 % |
| 11 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +107 038 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 233 457 $ Poids 18 % |
| 12 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 447 456 $ Poids 17 % |