645 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
690 700 $
Autre · 800 $/m² · 863,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
863,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 100 $
Rôle antérieur 789 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074725793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
28480
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
956 700 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
58227074725793400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 41 % |
| 2 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 40 % |
| 4 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 39 % |
| 5 | 70, rue De Église, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 613 $ Poids 34 % |
| 6 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 364 624 $ Poids 34 % |
| 7 | 95, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 5-1761, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 338 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 700 $ Poids 32 % |
| 9 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, rue Lalande, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 444 249 $ Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 851 $ Poids 23 % |