1634 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 139,7 m² · constr. 1969 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083809147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707436
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
58227083809147800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 835 $ Poids 64 % |
| 2 | 561, rue Vallières, Longueuil 2026-08-14 · 709 m · Vendu 599 900 $ (3 766 $/m²) 159,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 574 993 $ Poids 58 % |
| 3 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 664 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 510 $ Poids 39 % |
| 5 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 266 $ Poids 37 % |
| 6 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 946 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 499 980 $ Poids 36 % |
| 7 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 596 273 $ Poids 33 % |
| 8 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 845 707 $ Poids 32 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 673 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 561 523 $ Poids 28 % |
| 11 | 2505, rue Aubry, Brossard 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 275 $ Poids 26 % |