645 Rue MASSENA · Longueuil
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 519,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083828895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619110
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
58227083828895900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 800 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 538 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 642 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 919 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 611 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 870 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 657 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 526 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 533 126 $ Poids 54 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 905 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 542 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 526 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 633 867 $ Poids 43 % |
| 11 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 674 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 525 318 $ Poids 41 % |