656 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083829317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619115
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58227083829317900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Vallières, Longueuil 2026-08-14 · 648 m · Vendu 599 900 $ (3 766 $/m²) 159,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 626 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 697 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 669 612 $ Poids 48 % |
| 5 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 499 $ Poids 42 % |
| 6 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 917 $ Poids 37 % |
| 7 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 498 $ Poids 33 % |
| 9 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 996 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 541 848 $ Poids 33 % |
| 10 | 2505, rue Aubry, Brossard 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 690 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 596 228 $ Poids 29 % |
| 12 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 011 $ Poids 28 % |