561 Rue VALLIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 159,3 m² · constr. 1965 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 389 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083833163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619042
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58227083833163700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 2505, rue Aubry, Brossard 2026-08-26 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 5532, Rue Auclair, Brossard 2026-09-11 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 088 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 5605, rue Alexandre, Brossard 2026-10-07 · 1.0 km · Vendu 587 700 $ (3 635 $/m²) 161,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 524 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 880 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 936 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 942 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 5802, rue Alexandre, Brossard 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 953 $/m²) 159,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 850 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 413 $ Poids 43 % |
| 12 | 5685, rue Boileau, Brossard 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 781 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 625 442 $ Poids 39 % |